曾經受到信托客戶青睞的房地產信托，最近有點涼了。

據中國鄧鑫最新統計，8月新增信托產品中，投向房地產行業的信托產品規模已降至420.96億元，呈現大幅下滑，創下今年以來新低。

有業內人士直言，在房住不炒的政策下，基于風險控制等因素，信托公司和部分信托客戶暫時選擇了對房地產項目觀望，后續房地產信托規模萎縮的現象可能會持續。

房地產規模大幅縮水。

根據中國鄧鑫注冊數據，8月份，行業新注冊信托產品數量為3011只，環比下降10.76%初始募集規模為4911.26億元，較上月下降36.52%當月新增信托產品數量和規模呈現雙下降

值得注意的是，在不斷下滑的新產品數量和規模中，最突出的無疑是投資于房地產行業的資金的變化。

據中國鄧鑫統計，應用領域方面，8月新增信托產品規模降至420.96億元，占當月各行業新增規模的8.57%，近12個月平均值下降41.03%，為今年以來最低。

曾經高凈值客戶最愛的——房地產信托，為什么規模一直在萎縮根據信托行業的解釋，在房住不炒的政策導向下，信托行業根據監管部門對房地產信托業務的政策要求進行了調整，特別是在當前融資類信托規模縮減的背景下，房地產信托的規模縮減成為重點之一

還有一個原因是目前房地產行業的交易對手基本面不太好，信托公司選擇從風險的角度暫時觀望，減緩了房地產領域的投資步伐華東某信托業內部人士透露

資金轉移到證券市場。

有流出，就有流入流出房地產信托產品的部分資金主要流向證券信托產品這也是來自中國鄧鑫的數據今年8月，證券市場投資規模近12個月平均增長19.01%，占當月各行業新增規模的18.29%，規模和占比均有所提升

根據歷史數據，過去一年，資本信托投資于證券市場的比例持續增加截至2021年一季度末，該指數達到15.22%，已超過基礎產業信托和房地產信托的投資比例，躍升為資本信托投資的第二大領域

中國受托人協會發布的最新數據顯示，截至2021年二季度末，投資于證券市場的基金信托余額為2.8萬億元，同比增長35.39%，環比增長15.17%，證券市場信托占比上升至17.52%，同比上升5.82個百分點，環比上升2.31個百分點。

投資信托的規模和增長:

此前監管對非標資產的投資比例做了明確限制，投資證券市場的產品都是標準化產品，符合監管導向，因此是信托公司目前打造的重點業務線北方一家信托公司的人說

不少公募和私募行業人士也透露，今年已經聯系了不少信托公司，專門討論合作意向可以感受到，信托公司布局資本市場的步伐正在加快一位公共籌款人說

從客戶角度來看，雖然信托客戶由于風險偏好，投資習慣等因素無法快速接受非固定收益類證券信托產品，但在房地產信托項目規模和數量大幅減少的情況下，部分客戶已經開始嘗試購買證券信托產品。

房地產信托的預期回報率目前在7%左右，無法與此前超過10%的回報率相比。很多100萬的小客戶買不到好項目

至于后續資金流向，一位來自信托研究部門的人士表示，鑒于下半年有相當一部分房地產信托項目到期，資金極有可能繼續向其他領域轉移，比如政府和信托項目但由于非標準投資額度的限制和壓降規模的要求，部分從房地產信托流出的資金將繼續流向證券信托

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