樓市“頂流”的統(tǒng)治力，往往體現(xiàn)在跨時代的突破。

回看11年前，屹立在珠江畔的匯悅臺首次拿出了玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，定格了廣州江景盤的高峰。

與之呼應(yīng)的山景盤，近些年偶有踢館者，但要引領(lǐng)潮流，還需要一個真正的革新者。

今年，山景革新者來了，它就是長嶺雅居。

長嶺雅居效果圖

山景板塊各留遺憾？

高端產(chǎn)品格局迭代升級

與不斷冒起的江景盤相比，廣州的山景房確實是稀缺的。

珠江流域綿長，依托其而生的江景盤數(shù)量多且分散。最近三年，接近20個江景盤成為廣州高端市場成交主力。

山景盤的分布，則相對集中。

要么是白云山一帶，要么位于黃埔科學(xué)城、知識城等的產(chǎn)城。

白云山廣州樓市發(fā)布攝

當(dāng)然，它們都有著各自的特點：

比如分布在白云山旁的傳統(tǒng)豪宅派，生態(tài)包裹性決定了高私密度，產(chǎn)品以墅類為主，格局早在10年前已基本定型。

大地塊基本都已經(jīng)被開發(fā)，這也導(dǎo)致新入市項目分布較為分散，可以發(fā)揮的空間不多。

因此，如今的新盤多強(qiáng)調(diào)與云山的距離，在景觀運(yùn)用上也相對傳統(tǒng)。

另一派是科學(xué)城、知識城等產(chǎn)城，有更嶄新的城市界面、更密集的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

但90%以上的在售樓盤，主要定位剛需，因此一旦產(chǎn)品能夠高使用率、好朝向，就已經(jīng)達(dá)到前10%好戶型的標(biāo)準(zhǔn)。

科學(xué)城區(qū)府板塊航拍圖

至于山景的運(yùn)用，只需要停留在“看見”的程度，就能夠成為樓盤主打的噱頭。

因此，對于山景如何被充分運(yùn)用起來，絕大部分樓盤缺少突破性的思考。

長嶺雅居的出現(xiàn)，突破了山景盤的困境：

既把山景運(yùn)用提升了一個層次，還有能力者把產(chǎn)品力推到一個新高度，帶動了整個東部的產(chǎn)品迭代升級。

長嶺雅居甩出三大“變”

交出山居全新解法

實際上，長嶺雅居這塊達(dá)到100萬方的地，很考驗操盤者的智慧。

按照土地指標(biāo)，項目只要能滿足不高于2.0的容積率、3.1米以上的標(biāo)準(zhǔn)層高，就能“交卷”。

項目的操盤者——知識城集團(tuán)，為了把山景房做到極致，它們做了三個大膽的轉(zhuǎn)變：

通過提升觀賞尺度、室內(nèi)外融合度、景觀豐富度，讓建筑形態(tài)與山景完全融合在一起。

長嶺雅居效果圖

觀景尺度更大，打好產(chǎn)品“底子”

縱觀廣州的山景盤，好的地段位置是不是一定意味著有好的景觀？

其實不是。

景觀和居住者之間，還需要有建筑本身的這一道詮釋。尺度有多大、與自然的關(guān)系就有多近。

最直接的是陽臺尺度。90%以山景作為噱頭的盤，能做到6米面寬已經(jīng)超過平均線。

長嶺雅居板房效果圖長嶺雅居把空中陽臺擴(kuò)大至最長12米，放在全市的高端項目中也是碾壓級別的存在。

按成人一步55cm標(biāo)準(zhǔn)，至少走22步才能瀏覽完。

廣州主城區(qū)標(biāo)桿盤陽臺情況一覽
項目	陽臺尺度	價格（萬/平）
長嶺雅居	最長約12米	待定
*****府	約10米	吹風(fēng)10
****號	約10米	8+
中***	約8米	7
**山	約7米	6
****府	約6.9米	7.8

除了橫向觀景面拉到極致，項目還在縱向空間上做文章。

為了滿足視野上的奢闊，長嶺雅居一舉將層高拉至3.25米，超過了大部分的奢宅。

長嶺雅居板房效果圖一般來說，市面上普通層高約2.8-2.9米。

即使大部分的核心區(qū)高端項目，也不過把這一標(biāo)準(zhǔn)提到至超過3米。

廣州標(biāo)桿大平層層高一覽 來源：綜合整理
板塊	項目	層高
長嶺居	長嶺雅居	約3.25米
海珠后航道	***家	約3.15米
天河智谷	***匯	約3.15米
匯景新城	**臺	約3.15米
科學(xué)城	***峰	平均3.15米

所以，長嶺雅居這25公分的提升，直接把家里的采光度提升了約30%，讓觀山體驗多了一重仰角視野。

加上整個組團(tuán)采用了約18米的抬高設(shè)計，很大程度地把270°頭排山景框進(jìn)業(yè)主家中。

約18米抬高設(shè)計

在2樓的空間里，相當(dāng)于站在約6樓高處，疊加圍合式園林，與周邊形成天然屏障。

這也意味著，你可以無遮擋俯瞰山景，每一戶都是Plus版、Pro版、IMAX版，幾乎拉到滿屏！

觀景空間夠多，難以復(fù)制的“生活里子”

你可能想象不到，別人引以為傲的南向望山，在長嶺雅居只是加分項。

把景觀引入室內(nèi)，與空間實現(xiàn)最大化融合，才是長嶺雅居的獨(dú)特標(biāo)簽。

以建面約190平戶型為例，但凡你在室內(nèi)繞一圈，就有將近270°的室外景觀面，總采光面接近30米。

巨幕陽臺長約12米、進(jìn)深約2.4米，宛如IMAX環(huán)幕式全面屏，打破了空間與景觀的界限。

你的視線，最大程度留給了窗外的“綠”。

如果你想享受更方正、寬敞的空中陽臺，那么建面約184平的戶型也一定能打動你。

陽臺的面寬達(dá)到約4.1米，面積達(dá)到約12.6平，接近一個次臥，與客廳形成了一個LDKB超聚廳。

整個超聚廳采用了三廳合一設(shè)計，大宅客廳可變轟趴空間，水吧臺、品酒區(qū)、就餐區(qū)再打開影院級視聽設(shè)備，大排場！

站在觀景陽臺上，你可以同時觀山望湖，目之所及盡是煙波鏡凈。

建面約184平戶型景觀示意圖

甚至這種絕佳的觀景體驗，也被引進(jìn)了私密空間。

陽臺連接了采光面達(dá)到7米的主臥，將景觀延伸到室內(nèi)，每晚枕山而眠。

長嶺雅居板房效果圖

打開房門時，是大到可以露營的空中陽臺、功能豐富的親子互動空間。

關(guān)上房門時，有足夠私密的獨(dú)處空間；業(yè)主每天睡醒，看到的第一眼就是滿屏山色，相當(dāng)哇塞！

就算是稍小一點的約163平戶型，室內(nèi)外的融合度也絲毫沒有降低。

無論是客餐廳、主臥、次臥，全屋大約80%的面積，都能實現(xiàn)東南向望環(huán)幕山景。

要知道，一般樓盤都會把更好的朝向留給大戶型。像長嶺雅居這樣既有好朝向、又直望開闊山景的大手筆，就很罕見了。

每一個居者，都能不設(shè)限地觀景，享受陽光生活，儀式感油然而生。

長嶺雅居163平戶型示意圖

在別人家，他們的早晨可能是被鬧鐘叫醒的，而你，是被暖陽、窗外的綠意喚醒的。

長嶺雅居沒有拘泥于觀景的單一功能，而是把采光面最大化，由內(nèi)而外地脫胎換骨。

建面約163平戶型景觀示意圖

所以，同樣是四房、同樣是大平層，這里的居住體感、氛圍，就是不一樣。

普通山景的3次方，把“面子”做到位

山景對于居住空間而言，最大的功能是觀賞，怎么樣才能創(chuàng)造出舒適的觀賞體驗？

增加景觀層次，是長嶺雅居的一個方向。

一般來說，前后無遮擋、距離山景近就是頂配。但久而久之，屋外再好的社區(qū)景觀，如果缺乏層次也會變得索然無味。

那么，如果能比傳統(tǒng)樓盤景觀多一重園林景觀，業(yè)主的生活體驗就是完全的顛覆。

長嶺雅居在最新加推樓棟8#、9#的西側(cè)、11棟大平層的中間鋪開了約2.3萬方完整的無分割的中央花園，涵蓋了800方的雙泳池（常溫+恒溫泳池）。

長嶺雅居效果圖

這樣做的好處，不僅為了保證每棟樓都有更寬闊的景觀視野，還能預(yù)留更多的公共空間，來打造不同的場景。

這樣的視野會有多美妙呢？

于外，項目五大地塊環(huán)抱元貝生態(tài)公園、波光瀲滟的人工湖，好比擁有了錯落有致的私家園林，與遠(yuǎn)處的水牛山、帽峰山、蘿峰山相互映襯。

長嶺居山景示意圖

于內(nèi)，園林內(nèi)細(xì)微的生活場景滲透到每一個空間，與山景疊加成一體化的“綠”，做到“視野交融”，整個社區(qū)變得更有向心力。

走進(jìn)小區(qū)，我們就會感覺到整個項目的不一樣。

長嶺雅居板房效果圖

鬧中取靜，半顯半藏

一次生活方式的全新升級

這一次，知識城集團(tuán)對山景產(chǎn)品的思考、對客戶體感的思考，全部都融入到了長嶺雅居里面。

這種細(xì)致到每一度、每一寸的偏執(zhí)，或?qū)⒊删鸵粋€這個約100萬方的超大型標(biāo)桿項目。

當(dāng)然，長嶺雅居給黃埔?guī)淼淖兓粌H僅是居住層面的，還有望帶來城市面貌、生活方式的變化。

長嶺雅居效果圖

知識城集團(tuán)之所以有底氣在這里輸出最強(qiáng)產(chǎn)品力，離不開項目地段、配套的優(yōu)越性。

長嶺雅居所在的長嶺居板塊，本就是高凈值人士青睞的生態(tài)圈之一，與黃埔區(qū)府保持著約4公里的直線距離。

鬧中取靜、半顯半藏。

更重要的是，官方對長嶺居的定位是高端居住區(qū)。在這里建設(shè)的配套，都是高標(biāo)準(zhǔn)的。

百億級長嶺之門綜合體、高端國際醫(yī)院...這些高端居住區(qū)的純粹配套，都是體現(xiàn)一個板塊生活方式的存在。

因此，長嶺雅居的到來，無論是對于東部，還是對于知識城集團(tuán)來說，都頗具前瞻性、昭示性。

長嶺雅居效果圖

它不僅為黃埔的高端住區(qū)打下了“定海神針”，更是開始在產(chǎn)品格局上真正發(fā)力。

一口氣給高端產(chǎn)品刷新了三樣指標(biāo)，也是讓長嶺雅居這樣一個“頂流”項目，重新定義了什么是山景宅。

如今，長嶺雅居全新加推8#、9#，主推163-190平山景大平層。

綜合實力已經(jīng)擺在臺面上，帶來的是一次全系列、全景觀的升級，豈能錯過？

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