中期業(yè)績顯示，鄭融地產(chǎn)各項財務指標持續(xù)改善，三條紅線有望在年底變綠。

嘉里研究中心在報告中指出，截至2021年上半年末，鄭融地產(chǎn)有息負債為713.38億元，較期初增長6.02%，如果算上14.17億元的永續(xù)債，有息債務規(guī)模將達到727.55億元，較期初增長5.9%，有息債務規(guī)模將保持適度增長，現(xiàn)金持有量同比增長3.44%至444.5億元期末三條紅線指標為黃色檔類，現(xiàn)金負債率2.19，凈負債率57.16%，均在政策紅線內(nèi)剔除預付款后資產(chǎn)負債率較期初下降4.2%至72.4%的紅線，高于70%，根據(jù)公司在業(yè)績會上的管理策略陳述，預計該指標將于2021年底進入綠色文件類別

上半年，鄭融地產(chǎn)成功發(fā)行了2只期限分別為5年和5.5年的債券，是鄭融地產(chǎn)發(fā)行期限最長的債券以短代長，期末長短債比優(yōu)化至2.5，其中5年期以上有息債務較期初增長2.9%至4.5%，一年內(nèi)到期的短債比例提升至28.5%，短期流動性壓力不大從渠道來看，鄭融地產(chǎn)以高利率和短期降低了對非標的依賴，非標依賴從2020年的5.93%下降到期末的4.79%銀行低息貸款占比較期初增長2.6%至58.77%

期內(nèi)，鄭融地產(chǎn)新發(fā)行高級票據(jù)成本較期初下降60個基點至6.7%，境內(nèi)公司債券票面利率下降至6.3%據(jù)嘉里研究中心，鄭融地產(chǎn)通過債券互換實現(xiàn)了綜合融資成本的提升，2021年上半年融資加權利率為6.35%，較年初下降0.15厘，資金成本優(yōu)勢突出

鄭融房地產(chǎn)有限公司是業(yè)內(nèi)少有的在財務報告中自愿披露表外債務的房地產(chǎn)企業(yè)據(jù)嘉里研究中心統(tǒng)計，2021年上半年歸屬于鄭融地產(chǎn)的合資擔保由年初的26.05億元增加至期末的31.16億元，歸屬于其的表外權益現(xiàn)金為24億元，表外凈負債約7億元表外負債規(guī)模相對可控

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