文:新財(cái)富

冰雪旺季來臨，融創(chuàng)卻選擇將哈爾濱冰雪大世界股權(quán)悉數(shù)出售給國(guó)資，融創(chuàng)表示，10億元資金一部分用于償還欠付款項(xiàng)，另一部分則打入政府監(jiān)管專戶，用于保交樓。

融創(chuàng)中國(guó)11月29日公告稱，公司全資子公司哈爾濱融創(chuàng)文旅已于當(dāng)日與哈爾濱國(guó)資旗下的太陽島集團(tuán)及哈爾濱冰雪大世界股份有限公司達(dá)成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，太陽島集團(tuán)將受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的哈爾濱冰雪大世界公司46.67%的股權(quán)，交易金額約為人民幣10.21億元。

在當(dāng)前冰雪旅游市場(chǎng)持續(xù)升溫的背景下，哈爾濱冰雪大世界作為其中的佼佼者更是備受矚目，而融創(chuàng)中國(guó)選擇在此時(shí)“退出”，其背后有何考量？

回籠資金助力保交樓與債務(wù)化解

公告顯示，此次轉(zhuǎn)讓哈爾濱冰雪大世界股權(quán)所得的10.21億元資金，將部分用于償還融創(chuàng)欠付款項(xiàng)和質(zhì)押貸款，剩余資金將打入政府監(jiān)管專戶，用于支持哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的保交樓工作。

具體而言，在這筆交易中，約2.026億元將用于償還融創(chuàng)集團(tuán)欠付哈爾濱冰雪大世界的款項(xiàng)，約4.14億元將用于償還有關(guān)目標(biāo)股權(quán)的質(zhì)押貸款，剩余約4.046億元將支付至政府的監(jiān)管專戶，用于融創(chuàng)集團(tuán)在哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的保交樓工作。

據(jù)悉，哈爾濱冰雪大世界股份有限公司由哈爾濱融創(chuàng)文旅和太陽島集團(tuán)分別持有46.67%和52.8%的股權(quán)，擁有哈爾濱冰雪大世界、哈爾濱國(guó)際啤酒節(jié)兩大文旅品牌，主要從事于冰雪景觀展示、冰雪資源開發(fā)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游景區(qū)管理等業(yè)務(wù)。

另據(jù)天眼查，太陽島集團(tuán)成立于2019年8月29日，注冊(cè)資本62031.7654萬元，最終實(shí)際控制人為哈爾濱市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

2019年12月，哈爾濱融創(chuàng)文旅簽署目標(biāo)公司的增資協(xié)議，據(jù)此，哈爾濱融創(chuàng)文旅應(yīng)向目標(biāo)公司增資約14.27億元，對(duì)應(yīng)的股權(quán)比例為46.67%。

截至本公告日期，哈爾濱融創(chuàng)文旅已向目標(biāo)公司實(shí)繳增資款約8.48億元，未實(shí)繳增資款約5.79億元，因此哈爾濱融創(chuàng)文旅實(shí)際擁有的目標(biāo)公司權(quán)益為34.21%。根據(jù)最新協(xié)議，融創(chuàng)無需支付剩余未實(shí)繳的約5.79億元的增資款。

經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，哈爾濱冰雪大世界公司的整體評(píng)估價(jià)值為29.85億元，基于這一評(píng)估結(jié)果，哈爾濱融創(chuàng)文旅實(shí)際擁有的目標(biāo)公司34.21%權(quán)益對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值約為10.21億元。這意味著，在過去的五年間，融創(chuàng)通過此次投資獲得了約1.73億元的盈利。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)的背景下，融創(chuàng)中國(guó)積極采取措施，確保項(xiàng)目的順利交付和債務(wù)的化解。針對(duì)此次出售事項(xiàng)收回投資款，融創(chuàng)中國(guó)表示，這將很好地支持公司在哈爾濱的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，確保保交樓工作的順利進(jìn)行。

在化解債務(wù)方面，融創(chuàng)中國(guó)在11月14日公布了外界關(guān)注的境內(nèi)債二次重組方案，包括現(xiàn)金要約收購(gòu)、股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長(zhǎng)展期等選項(xiàng)，旨在進(jìn)一步化解公司債務(wù)壓力。

冰雪大世界已扭虧為盈

去年“爾濱”火遍全國(guó)，躋身文旅的“頂流”，今年哈爾濱的旅游熱度可能仍將延續(xù)。

據(jù)了解，上個(gè)冰雪季“爾濱”爆火出圈，僅2024年春節(jié)期間，哈爾濱市就接待游客1009.3萬人次，旅游總收入達(dá)164.2億元。作為“爾濱”現(xiàn)象中的“明星景區(qū)”，2023—2024冰雪季，哈爾濱冰雪大世界運(yùn)營(yíng)61天累計(jì)接待游客271萬人次。其中，哈爾濱冰雪大世界收獲諸多榮譽(yù):獲得“世界最大的冰雪主題樂園”吉尼斯世界紀(jì)錄稱號(hào)，榮膺《中國(guó)冰雪旅游發(fā)展報(bào)告》“2024年冰雪文化十佳案例”，入選2024年度中國(guó)國(guó)家級(jí)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)項(xiàng)目等。

在哈爾濱火爆旅游之下，哈爾濱冰雪大世界公司賺錢嗎？融創(chuàng)最新的公告披露了這一點(diǎn)。

截至今年上半年，哈爾濱冰雪大世界公司凈資產(chǎn)約16.87億元。盈利方面，2022年該公司稅前利潤(rùn)還虧損4725萬元，2023年哈爾濱冰雪大世界公司一舉扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)1.34億元。

據(jù)“哈爾濱文旅”消息，新一期的哈爾濱冰雪大世界已經(jīng)在11月27日開始冰建施工，預(yù)計(jì)將于12月中旬開園，面積將從上個(gè)冰雪季的81萬㎡擴(kuò)展到100萬㎡，是歷屆最大規(guī)模。

值得一提的是，哈爾濱冰雪大世界還未開業(yè)，糖葫蘆攤位的拍賣就先火了一把。日前，哈爾濱市拍賣行發(fā)布第26屆哈爾濱冰雪大世界相關(guān)項(xiàng)目拍賣會(huì)的公告，其中受委托對(duì)第26屆哈爾濱冰雪大世界的糖葫蘆點(diǎn)位項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)100萬元。項(xiàng)目地址位于哈爾濱市松北區(qū)哈爾濱冰雪大世界園區(qū)，將于11月27日上午9點(diǎn)30分進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍。

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