據(jù)中指院監(jiān)測的16個主要城市新房成交數(shù)據(jù)顯示，今年2月，各線城市成交同比下降23.4%，環(huán)比下降31.3%，仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

2月整體樓市成交下行，主要原因是當前樓市仍低溫運行，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度不足，此外，受春節(jié)假期及部分城市疫情反復(fù)影響，多地售樓處到訪量偏低中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者

中指院數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新房整體成交面積環(huán)比下降34.0%，其中北京降幅最為明顯，成交面積為30.16萬平方米，同比下降31%，環(huán)比下降46%，深圳降幅位居第二，同比下降26%，環(huán)比下滑45.1%，廣州同比下滑22%，環(huán)比下滑26%，上海環(huán)比下降30%，但同比上漲57%。

值得關(guān)注的是，在二手房方面，北京2月成交或創(chuàng)下近24個月新低據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2月27日，北京二手房住宅月內(nèi)網(wǎng)簽完成了7452套，預(yù)計全月網(wǎng)簽住宅套數(shù)僅為8000套左右

受春節(jié)假期等因素影響，北京2月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走低，但積壓的需求在3月份有望釋放，市場或迎來小陽春中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年2月，除了一線城市，超九成的二三線城市新房成交也出現(xiàn)下降其中，二線代表城市新房成交環(huán)比下降32.5%，同比下降28.4%，環(huán)比下降的城市中，蘇州降幅最大，為53.3%，福州次之，降幅為46.0%，武漢降幅為43.3%，位居第三

而三線代表城市新房成交環(huán)比下降16.4%，同比下降48.5%其中惠州環(huán)比降幅較大，為41.3%，韶關(guān)環(huán)比降幅居次位，為25.9%

另據(jù)中指院監(jiān)測的300城數(shù)據(jù)顯示，2月土地總體供應(yīng)量環(huán)比回落，宅地成交量較上月降逾六成，整體成交均價環(huán)比上揚而出讓金總額同比也在縮水，北京攬金逾486億領(lǐng)跑

今年以來，為促進樓市穩(wěn)定，部分城市依據(jù)自身情況，對調(diào)控政策進行了調(diào)整。9月有22個工作日，相對去年9月少1天，與今年8月持平。由于7月中旬開始的馬來西亞疫情已經(jīng)延續(xù)近兩個月，因此疫情確診人數(shù)已經(jīng)跨越峰值逐步回落，未來的芯片供給會在9月中下旬逐步改善，車市產(chǎn)銷會迎來一定改善。今年中秋節(jié)在9月21日，假設(shè)9月底前芯片供給恢復(fù)，則有利于國慶節(jié)前產(chǎn)銷供給改善。。

自2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例，發(fā)放購房補貼，提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策調(diào)整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放中指院方面指出

貝殼研究院分析師認為，相對于當前調(diào)控政策側(cè)重對首次購房的支持，預(yù)計后期會有更多地方出臺支持改善性需求的政策。

預(yù)計3月份樓市成交規(guī)模環(huán)比會有所上升，但受去年同期高基數(shù)影響，成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢，但熱點一二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏或相對較快陳文靜如是說

基于各線城市的銷售市場輪動，市場往往由一線城市復(fù)蘇，隨后逐步擴散至二三線城市申港證券分析師曹旭特表示

貝殼研究院認為，從城市市場預(yù)期來看，上海，杭州等長三角城市群核心城市及廈門，泉州等南方沿海城市預(yù)期恢復(fù)較快而長春，哈爾濱及石家莊，青島，太原等北方城市市場預(yù)期相對較弱，市場修復(fù)仍需要時間和政策支持

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