據中指院監測的16個主要城市新房成交數據顯示，今年2月，各線城市成交同比下降23.4%，環比下降31.3%，仍延續調整態勢。

2月整體樓市成交下行，主要原因是當前樓市仍低溫運行，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度不足，此外，受春節假期及部分城市疫情反復影響，多地售樓處到訪量偏低中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者

中指院數據顯示，2月，一線城市新房整體成交面積環比下降34.0%，其中北京降幅最為明顯，成交面積為30.16萬平方米，同比下降31%，環比下降46%，深圳降幅位居第二，同比下降26%，環比下滑45.1%，廣州同比下滑22%，環比下滑26%，上海環比下降30%，但同比上漲57%。

值得關注的是，在二手房方面，北京2月成交或創下近24個月新低據中原地產統計，截至2月27日，北京二手房住宅月內網簽完成了7452套，預計全月網簽住宅套數僅為8000套左右

受春節假期等因素影響，北京2月份二手房網簽數據走低，但積壓的需求在3月份有望釋放，市場或迎來小陽春中原地產首席分析師張大偉表示

據中指院數據，今年2月，除了一線城市，超九成的二三線城市新房成交也出現下降其中，二線代表城市新房成交環比下降32.5%，同比下降28.4%，環比下降的城市中，蘇州降幅最大，為53.3%，福州次之，降幅為46.0%，武漢降幅為43.3%，位居第三

而三線代表城市新房成交環比下降16.4%，同比下降48.5%其中惠州環比降幅較大，為41.3%，韶關環比降幅居次位，為25.9%

另據中指院監測的300城數據顯示，2月土地總體供應量環比回落，宅地成交量較上月降逾六成，整體成交均價環比上揚而出讓金總額同比也在縮水，北京攬金逾486億領跑

今年以來，為促進樓市穩定，部分城市依據自身情況，對調控政策進行了調整。9月有22個工作日，相對去年9月少1天，與今年8月持平。由于7月中旬開始的馬來西亞疫情已經延續近兩個月，因此疫情確診人數已經跨越峰值逐步回落，未來的芯片供給會在9月中下旬逐步改善，車市產銷會迎來一定改善。今年中秋節在9月21日，假設9月底前芯片供給恢復，則有利于國慶節前產銷供給改善。。

自2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例，發放購房補貼，提高公積金貸款額度等方面放松房地產調控政策，需求端政策調整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放中指院方面指出

貝殼研究院分析師認為，相對于當前調控政策側重對首次購房的支持，預計后期會有更多地方出臺支持改善性需求的政策。

預計3月份樓市成交規模環比會有所上升，但受去年同期高基數影響，成交規模同比大概率仍為下降趨勢，但熱點一二線城市市場恢復節奏或相對較快陳文靜如是說

基于各線城市的銷售市場輪動，市場往往由一線城市復蘇，隨后逐步擴散至二三線城市申港證券分析師曹旭特表示

貝殼研究院認為，從城市市場預期來看，上海，杭州等長三角城市群核心城市及廈門，泉州等南方沿海城市預期恢復較快而長春，哈爾濱及石家莊，青島，太原等北方城市市場預期相對較弱，市場修復仍需要時間和政策支持

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