銀行讓我明年再來！一線城市房貸額度告急，個(gè)別銀行暫停二手房貸

我去銀行的個(gè)人貸款中心咨詢貸款于是，銀行直接表示，目前貸款特別困難新房和二手房都要等，讓我明年再來王璐苦惱地說

王璐遇到的困難是近期一線城市難貸的一個(gè)縮影據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》記者調(diào)查，今年下半年以來，北京，上海，廣州，深圳等地多家國(guó)有銀行，股份制銀行和城市商業(yè)銀行收緊了房貸額度，拉長(zhǎng)了貸款周期，排隊(duì)等待貸款，甚至停止了對(duì)二手房的放貸

北京:排隊(duì)貸款需要更長(zhǎng)時(shí)間

目前第一套房的房貸利率是5.2%，第二套房是5.7%可以申請(qǐng)純商業(yè)貸款，也可以申請(qǐng)組合貸款，一般需要半個(gè)月才能下來，但是放款時(shí)間和等待時(shí)間是不確定的因?yàn)橹笜?biāo)緊張，投入的資金少了年初可能兩三個(gè)月就能放款，但現(xiàn)在排隊(duì)要等更久北京一家大型國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)人貸款經(jīng)理告訴記者

申請(qǐng)住房貸款花的時(shí)間不長(zhǎng)，但貸款時(shí)間很難說，等待時(shí)間會(huì)比以前更長(zhǎng)另一家國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)表示

北京通州某股份制銀行信貸經(jīng)理表示:由于房地產(chǎn)調(diào)控措施，房貸規(guī)模和額度普遍收緊，貸款難度加大某城市商業(yè)銀行某支行工作人員表示，目前純商業(yè)貸款可以辦理由于房貸額度控制，需要排隊(duì)放款，放款時(shí)間沒有保障等待放款的積壓很多，非常慢

上海:個(gè)別銀行暫不接受二手房貸款

慢慢撿，小心目前二手房貸款正常受理申請(qǐng)過程雖然時(shí)間短，但放款時(shí)間不好說如果此時(shí)申請(qǐng)，放款時(shí)間差不多要到明年2—3月，還款方式要求平均資金雖然新房?jī)?yōu)先放款，但等待時(shí)間差不多我們的新房子都在與房地產(chǎn)開發(fā)商合作來自上海某大型國(guó)有銀行個(gè)人貸款中心的一位人士透露，房貸放款時(shí)間的延長(zhǎng)幾乎從今年年初就開始了，最近變得更加嚴(yán)格

某城市商業(yè)銀行信貸員表示:目前我暫時(shí)不接受二手房貸款，不管是通過中介還是個(gè)人我們八月份給的配額直接作廢了現(xiàn)在審批時(shí)間和放款時(shí)間無法估算實(shí)際上，上半年從審批到放款只需要一個(gè)月，但從6月初開始，額度就收緊了

從我們客戶的情況來看，今年整體貸款還是挺緊的，但最近更緊了商業(yè)貸款和公積金貸款都比較慢，時(shí)間差不多新房也很難雖然他們是掙來的，但現(xiàn)在許多開發(fā)商要求一次性付款或提高首付比例上海一家大型中介補(bǔ)充道

廣州目前的情況是，由于交易單價(jià)不同，不同區(qū)域的房子面臨著不同的貸款額度如果貸款總額大，排隊(duì)等待時(shí)間會(huì)慢一些，如果貸款總額小，可能會(huì)更快總體來說，房貸額度非常緊張，貸款時(shí)間要等3個(gè)月到半年如果是信用基金，是不允許的他還預(yù)測(cè)，伴隨著下半年額度收緊，房貸利率很可能會(huì)繼續(xù)上升

按揭貸款至少要等半年，因?yàn)檫€有少量資金要排隊(duì)我們目前的很多貸款都是今年1月到2月的申請(qǐng)

某股份公司深圳分公司的一名工作人員也表示，近期房貸額度不足，放款需要長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)。

下半年沒有太多的放松空間

為什么下半年一線城市的房貸急需。

據(jù)記者采訪，主要有三個(gè)原因:

第一，行業(yè)周期決定根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，下半年銀行的房貸額度普遍比上半年要緊，放款也會(huì)比上半年慢只有來年新額度放開，放款速度才會(huì)更快

二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響根據(jù)新規(guī)，部分銀行處于上限或超標(biāo)邊緣，其房貸增速需要控制因此，今年銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款采取了精確的額度控制對(duì)于樓市火熱，需求旺盛的地區(qū)，額度會(huì)不足，放款速度會(huì)比較慢

三是上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)，上半年二手房市場(chǎng)交易量較去年下半年增長(zhǎng)12%，新房交易量達(dá)到2016年以來同期最高水平上半年一線城市新房銷售21萬套，累計(jì)增長(zhǎng)77.4%，累計(jì)銷售2255萬平方米，累計(jì)增長(zhǎng)79.1%

中原地產(chǎn)分析師盧文喜表示:在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量較高的情況下，一些小銀行可能會(huì)在上半年用完年度額度，從而導(dǎo)致房貸收緊。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，放松的空間不大目前的信貸政策確實(shí)很緊，至少目前沒有放松的跡象或可能性類似的配額也與一些城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有關(guān)如果房?jī)r(jià)強(qiáng)勁，就容易出現(xiàn)信貸緊縮

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