銀行讓我明年再來！一線城市房貸額度告急，個別銀行暫停二手房貸

我去銀行的個人貸款中心咨詢貸款于是，銀行直接表示，目前貸款特別困難新房和二手房都要等，讓我明年再來王璐苦惱地說

王璐遇到的困難是近期一線城市難貸的一個縮影據《中國證券報》記者調查，今年下半年以來，北京，上海，廣州，深圳等地多家國有銀行，股份制銀行和城市商業銀行收緊了房貸額度，拉長了貸款周期，排隊等待貸款，甚至停止了對二手房的放貸

北京:排隊貸款需要更長時間

目前第一套房的房貸利率是5.2%，第二套房是5.7%可以申請純商業貸款，也可以申請組合貸款，一般需要半個月才能下來，但是放款時間和等待時間是不確定的因為指標緊張，投入的資金少了年初可能兩三個月就能放款，但現在排隊要等更久北京一家大型國有銀行網點的個人貸款經理告訴記者

申請住房貸款花的時間不長，但貸款時間很難說，等待時間會比以前更長另一家國有銀行網點表示

北京通州某股份制銀行信貸經理表示:由于房地產調控措施，房貸規模和額度普遍收緊，貸款難度加大某城市商業銀行某支行工作人員表示，目前純商業貸款可以辦理由于房貸額度控制，需要排隊放款，放款時間沒有保障等待放款的積壓很多，非常慢

上海:個別銀行暫不接受二手房貸款

慢慢撿，小心目前二手房貸款正常受理申請過程雖然時間短，但放款時間不好說如果此時申請，放款時間差不多要到明年2—3月，還款方式要求平均資金雖然新房優先放款，但等待時間差不多我們的新房子都在與房地產開發商合作來自上海某大型國有銀行個人貸款中心的一位人士透露，房貸放款時間的延長幾乎從今年年初就開始了，最近變得更加嚴格

某城市商業銀行信貸員表示:目前我暫時不接受二手房貸款，不管是通過中介還是個人我們八月份給的配額直接作廢了現在審批時間和放款時間無法估算實際上，上半年從審批到放款只需要一個月，但從6月初開始，額度就收緊了

從我們客戶的情況來看，今年整體貸款還是挺緊的，但最近更緊了商業貸款和公積金貸款都比較慢，時間差不多新房也很難雖然他們是掙來的，但現在許多開發商要求一次性付款或提高首付比例上海一家大型中介補充道

廣州目前的情況是，由于交易單價不同，不同區域的房子面臨著不同的貸款額度如果貸款總額大，排隊等待時間會慢一些，如果貸款總額小，可能會更快總體來說，房貸額度非常緊張，貸款時間要等3個月到半年如果是信用基金，是不允許的他還預測，伴隨著下半年額度收緊，房貸利率很可能會繼續上升

按揭貸款至少要等半年，因為還有少量資金要排隊我們目前的很多貸款都是今年1月到2月的申請

某股份公司深圳分公司的一名工作人員也表示，近期房貸額度不足，放款需要長時間排隊。

下半年沒有太多的放松空間

為什么下半年一線城市的房貸急需。

據記者采訪，主要有三個原因:

第一，行業周期決定根據以往的經驗，下半年銀行的房貸額度普遍比上半年要緊，放款也會比上半年慢只有來年新額度放開，放款速度才會更快

二是受房地產貸款集中度新規影響根據新規，部分銀行處于上限或超標邊緣，其房貸增速需要控制因此，今年銀行對房地產貸款采取了精確的額度控制對于樓市火熱，需求旺盛的地區，額度會不足，放款速度會比較慢

三是上半年中國房地產市場整體保持快速增長根據RealData的數據，上半年二手房市場交易量較去年下半年增長12%，新房交易量達到2016年以來同期最高水平上半年一線城市新房銷售21萬套，累計增長77.4%，累計銷售2255萬平方米，累計增長79.1%

中原地產分析師盧文喜表示:在房地產市場交易量較高的情況下，一些小銀行可能會在上半年用完年度額度，從而導致房貸收緊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進判斷，放松的空間不大目前的信貸政策確實很緊，至少目前沒有放松的跡象或可能性類似的配額也與一些城市的房價走勢有關如果房價強勁，就容易出現信貸緊縮

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