20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率:1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。其中，5年期以上LPR已連續5個月“按兵不動”。

11月份LPR為何保持不變？仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對記者表示，作為LPR報價的錨定利率，日前公布的MLF利率持平不變，因此，當月LPR按兵不動、并未出現聯動下調，與市場預期相符。與此同時，部分銀行凈息差持續承壓、報價行仍缺乏動機和意愿調低LPR，為了增強銀行支持服務實體經濟的可持續性，下調LPR的概率也大為降低。

此外，從必要性上來看，龐溟表示，近期公布的數據顯示中國國民經濟主要指標持續改善，經濟運行總體平穩，特別是固定資產投資規模繼續擴大，民營企業投資信心逐步修復，消費增速明顯回升，相應地，調降LPR的迫切性和重要性也進一步下降。

從房貸利率參考的5年期以上LPR來看，今年以來，5年期以上LPR僅有過一次下調動作，即今年6月份，5年期以上LPR環比下調10個基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前房地產市場下行并不是利率的問題。目前房貸利率已經降至歷史低點，且房貸額度充足。單靠降息無法扭轉市場預期。

龐溟也表示，差別化房貸利率動態調整機制和存量房貸利率調整機制已經為調整存量房貸利率留出較為靈活的操作空間，目前LPR和加權平均貸款利率已處于歷史較低水平，可以說，5年期以上LPR進一步下調的空間已不大。未來還需要在進一步優化住房貸款利率政策、壓降新發放房貸利率加點空間、繼續促進存量房貸利率下行等方面下功夫。

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