買房選房是個大事件，驗(yàn)房收房更重要，驗(yàn)房是購房的最后一個環(huán)節(jié)。驗(yàn)房究竟驗(yàn)什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？所以要懂得一些基礎(chǔ)的收房驗(yàn)房知識。

驗(yàn)房準(zhǔn)備工具:

一個小鐵錘:用于檢查墻體是否有空鼓

一把小卷尺:用于測量房子的凈高與面積數(shù)量

一把塞尺:用于測量裂痕寬度

一個計(jì)算器:用于簡單的測算面積

一個塑料桶:用于驗(yàn)收上水道通暢問題

一支簽字筆:用于簽字

一盒粉筆:用于現(xiàn)場標(biāo)示

方法/步驟

1、墻面:用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存在裂縫。

2、房頂: 從地面取四五個點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。

3、管道:使勁晃動暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道:紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣:冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng):

1、驗(yàn)電:

A:開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒有或不明白，馬上改正。

B:開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。

C:檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

D:檢查弱電插座數(shù)目。

E:檢查可視對講對講，緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響個不停。

2、視鏡:入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。

3、測高度:用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，房高均為2。5米左右，證明房頂沒有傾斜。

4、測墻壁空中:用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

5、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

6、樓道窗戶:是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。

7、檢查防盜門:有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。

8、檢查門窗:密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。

9、窗戶:推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。

10、衛(wèi)生間:

A: 衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)安裝防盜網(wǎng)。

B:如沒有窗戶，應(yīng)有通風(fēng)孔，設(shè)在吊頂上面。

C:離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

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