一、9月全國大中城市租金均價繼續上行，環比上漲0.07%

根據諸葛數據研究中心監測資料顯示，2023年9月全國大中城市租金掛牌均價為35.57元/平方米/月，環比上漲0.07%，同比下跌0.37%，環比漲幅及同比跌幅均較上月收窄0.19個百分點。繼上月一批“陪讀”租賃需求的釋放在一定程度上推高租賃市場活躍度，租金迎來年內首次顯著上漲后，本月租賃市場持續活躍、租金繼續穩中趨升，就業環境略微改善是本月租賃市場維持平穩的重要影響因素，數據顯示，2023年8月全國城鎮調查失業率5.2%，較上月回落0.1個百分點。另外，不排除在租賃市場即將步入傳統淡季，新增租賃需求減少的情況下，下月租金可能會出現止升轉降局面。

二、一線城市租金止升轉降，二線、三四線城市延續上漲態勢

分等級城市來看，9月一線城市租賃市場率先進入淡季，租金止升轉降，二線及三四線城市延續上漲態勢。其中，一線城市租金均價同環比雙雙下跌，租賃市場活躍度下降明顯，數據顯示，2023年9月，一線城市平均租金為87.8元/平方米/月，環比下跌0.7%，同比下跌0.73%。具體城市來看，9月北上廣深4個一線城市租金均價全部下降，且環比降幅均超0.3%。

二線城市租金繼續上漲，漲幅收窄約2個百分點。數據顯示，9月二線城市平均租金為31.55元/平方米/月，環比上漲0.08%，同比下跌0.42%。二線城市租金走勢分化仍較明顯，熱點二線城市租賃需求釋放依舊堅挺，如蘇州、成都、西安等城市租金同環比雙雙上漲。

三四線城市租金漲勢強勁，環比漲幅擴大，同比時隔10個月轉正。數據顯示，9月三四線城市平均租金為24.43元/平方米/月，環比上漲1.24%，同比上漲0.41%。今年下半年以來，三四線城市租賃市場活躍度明顯高于一二線城市，不排除是因畢業生逐漸轉向返鄉發展，三四線熱點城市租金水平迎來一定的上升空間。

三、9月全國大中城市在租房源量小幅減少，同比維持正增長

從在租房源情況來看，9月在租房源量小幅下降，同比維持正增長且漲幅收窄。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月全國大中城市租賃市場在租房源量環比小幅下跌1.57%，同比上漲3.1%，同比漲幅較上月收窄約5個百分點。在租房源量略微下降，不排除與近期“認房不認貸”政策發酵，促進“賣一買一”需求釋放，二手房市場由租轉售等意愿上升有關。

四、三亞、蘇州等5城租金環比漲超2%，常州位居環比跌幅首位

從環比漲幅TOP10城市來看，二線及三四線城市全覆蓋。其中，三亞穩居漲幅TOP1，租金漲勢依舊強勁，9月租金均價為45.75元/平方米/月，環比上漲2.58%，同比上漲6.69%；蘇州位居第二，租金均價為39.43元/平方米/月，環比上漲2.34%，同比上漲0.48%；貴陽本月租賃市場活躍度明顯上升，租金漲幅首次沖進TOP3，9月租金均價為24.52元/平方米/月，環比上漲2.08%，同比上漲0.82%。值得注意的是，除三亞外，旅游熱門的二線城市如成都、濟南、西安本月租金表現持續穩健，其中，成都以1.93%位居環比漲幅TOP6，同比漲超5%。整體來看，熱點二線城市租金堅挺，部分三四線城市租賃市場活躍度逐漸上升。

從環比跌幅TOP10城市來看，常州位居環比跌幅首位，9月租金均價25.95元/平方米/月，環比下跌1.27%，同比下跌5.01%；廈門、北京分別以1.16%、1.06%位居環比跌幅第二、三位，其中，廈門租金仍然面臨較大的下行壓力，已連續2個月進入環比跌幅TOP3，且跌幅持續維持在1%以上。與之類似的還有南京、武漢、廣州、鄭州，租金持續下行，其中廣州、武漢2城不僅環比下滑超0.5%，同比跌幅也較為顯著，同比分別下跌3.73%、4.87%。整體來看，本月一線城市及部分省份城市提前步入租賃市場淡季，租金率先出現由漲轉跌局面。

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