日前，當代地產發布半年度業績報告。

財務報告顯示，今年上半年，當代置業實現營業收入95.43億元，同比增長9.6%，凈利潤6.76億元，同比增長21.6%。

可是，當代購房者的毛利增長遠遠低于收入和凈利潤財務報告顯示，今年上半年當代置業毛利22.11億元，同比增長4.2%毛利增長較低是由于毛利率下降中期報告顯示，當代置業毛利率僅為23.2%，較去年同期下降1.2個百分點

此外，值得注意的是，當代購房者的利潤增長并不能掩蓋財務上的尷尬根據年中報告數據，今年上半年，當代置業融資成本飆升，融資成本達2.06億元，較去年同期增長23.5%，加權平均貸款利率為9.73%，2020年末為9.9%

沒有利息資本化，當代置業上半年融資成本高達13.73億元，是凈利潤的兩倍其中，銀行等貸款利息7.7億元

人民幣匯率的上升推動了凈利潤的增長，實現了1.38億英鎊的匯兌收益

今年上半年，當代地產為什么凈利潤增長21%，而毛利僅增長4.2%。

根據財務報告，當代置業的支出并沒有減少，反而大幅增加其中，銷售支出為3.1億元，同比增長49.76%，行政費用為4.03億元，同比增長50%，融資成本為2.06億元，同比增長23.5%

其他收入是增幅較大的項目今年上半年其他收入1.92億元，去年同期虧損1.49億元

財務報告顯示，其他收入主要包括利息收入，政府補貼，匯兌收益等其中，匯兌收益占比最大，今年上半年共計1.38億元占其他收入的71.88%

項目的變化主要是人民幣對美元匯率上升產生的收入所致當代購房者說

相比之下，2020年上半年，當代置業的匯兌損失為1.96億元。

當代購房者的主要業務包括物業銷售，房地產代理服務，酒店管理等其中，今年上半年物業銷售收入為93.16億元，占比98%

此外，房地產代理服務收入1.31億元，酒店運營收入2500萬元。

銷售規模方面，當代置業上半年簽約銷售215.62億元，同比增長51.8%，平均售價為10242元/平方米。

截至2021年7月31日止七個月，當代置業及其附屬公司的合約銷售額約為人民幣257.69億元，其中物業合約銷售額約為人民幣254.57億元，車位合約銷售額約為人民幣3.13億元該物業的合約銷售面積約為249.22萬平方米，平均售價約為每平方米10215元

土地儲備方面，截至6月30日，當代置業總土地儲備為1676.52萬平方米其中，今年上半年，當代置業在Xi安，渝，青，蘇共收購了20個新項目，建筑面積約356.4萬平方米

應付貿易賬款高達234億，一年內應付貿易及票據賬款54.5億

負債方面，截至今年6月末，當代置業流動負債合計661.79億元，較去年同期增長19.53%應付賬款234.67億元，同比增長42.68%

其中，貿易及應付票據69.94億元，同比增長66.96%一年內應付貿易和票據54.5億元

此外，應付非控股權益金額為45.86億元，其他應付款為73.53億元。根據當代房地產，其他應付款

其中，銀行及其他貸款利息7.7億元，優先票據及公司債券利息支出6.04億元。

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