日前，當(dāng)代地產(chǎn)發(fā)布半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.43億元，同比增長(zhǎng)9.6%，凈利潤(rùn)6.76億元，同比增長(zhǎng)21.6%。

可是，當(dāng)代購(gòu)房者的毛利增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于收入和凈利潤(rùn)財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，今年上半年當(dāng)代置業(yè)毛利22.11億元，同比增長(zhǎng)4.2%毛利增長(zhǎng)較低是由于毛利率下降中期報(bào)告顯示，當(dāng)代置業(yè)毛利率僅為23.2%，較去年同期下降1.2個(gè)百分點(diǎn)

此外，值得注意的是，當(dāng)代購(gòu)房者的利潤(rùn)增長(zhǎng)并不能掩蓋財(cái)務(wù)上的尷尬根據(jù)年中報(bào)告數(shù)據(jù)，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)融資成本飆升，融資成本達(dá)2.06億元，較去年同期增長(zhǎng)23.5%，加權(quán)平均貸款利率為9.73%，2020年末為9.9%

沒(méi)有利息資本化，當(dāng)代置業(yè)上半年融資成本高達(dá)13.73億元，是凈利潤(rùn)的兩倍其中，銀行等貸款利息7.7億元

人民幣匯率的上升推動(dòng)了凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了1.38億英鎊的匯兌收益

今年上半年，當(dāng)代地產(chǎn)為什么凈利潤(rùn)增長(zhǎng)21%，而毛利僅增長(zhǎng)4.2%。

根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告，當(dāng)代置業(yè)的支出并沒(méi)有減少，反而大幅增加其中，銷(xiāo)售支出為3.1億元，同比增長(zhǎng)49.76%，行政費(fèi)用為4.03億元，同比增長(zhǎng)50%，融資成本為2.06億元，同比增長(zhǎng)23.5%

其他收入是增幅較大的項(xiàng)目今年上半年其他收入1.92億元，去年同期虧損1.49億元

財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，其他收入主要包括利息收入，政府補(bǔ)貼，匯兌收益等其中，匯兌收益占比最大，今年上半年共計(jì)1.38億元占其他收入的71.88%

項(xiàng)目的變化主要是人民幣對(duì)美元匯率上升產(chǎn)生的收入所致當(dāng)代購(gòu)房者說(shuō)

相比之下，2020年上半年，當(dāng)代置業(yè)的匯兌損失為1.96億元。

當(dāng)代購(gòu)房者的主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)代理服務(wù)，酒店管理等其中，今年上半年物業(yè)銷(xiāo)售收入為93.16億元，占比98%

此外，房地產(chǎn)代理服務(wù)收入1.31億元，酒店運(yùn)營(yíng)收入2500萬(wàn)元。

銷(xiāo)售規(guī)模方面，當(dāng)代置業(yè)上半年簽約銷(xiāo)售215.62億元，同比增長(zhǎng)51.8%，平均售價(jià)為10242元/平方米。

截至2021年7月31日止七個(gè)月，當(dāng)代置業(yè)及其附屬公司的合約銷(xiāo)售額約為人民幣257.69億元，其中物業(yè)合約銷(xiāo)售額約為人民幣254.57億元，車(chē)位合約銷(xiāo)售額約為人民幣3.13億元該物業(yè)的合約銷(xiāo)售面積約為249.22萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約為每平方米10215元

土地儲(chǔ)備方面，截至6月30日，當(dāng)代置業(yè)總土地儲(chǔ)備為1676.52萬(wàn)平方米其中，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)在Xi安，渝，青，蘇共收購(gòu)了20個(gè)新項(xiàng)目，建筑面積約356.4萬(wàn)平方米

應(yīng)付貿(mào)易賬款高達(dá)234億，一年內(nèi)應(yīng)付貿(mào)易及票據(jù)賬款54.5億

負(fù)債方面，截至今年6月末，當(dāng)代置業(yè)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)661.79億元，較去年同期增長(zhǎng)19.53%應(yīng)付賬款234.67億元，同比增長(zhǎng)42.68%

其中，貿(mào)易及應(yīng)付票據(jù)69.94億元，同比增長(zhǎng)66.96%一年內(nèi)應(yīng)付貿(mào)易和票據(jù)54.5億元

此外，應(yīng)付非控股權(quán)益金額為45.86億元，其他應(yīng)付款為73.53億元。根據(jù)當(dāng)代房地產(chǎn)，其他應(yīng)付款

其中，銀行及其他貸款利息7.7億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券利息支出6.04億元。

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