繼8月6日深圳第二輪集中供地暫停后，8月10日，11日又宣布天津，青島第二批集中供地暫停或延期其中，天津修訂了第二次土拍的相應規則，下調了最高限價，將溢價率控制在15%以內青島第二批集中供地暫停，惠州也停止了部分地塊的土地拍賣進程
安居客房屋研究院分院院長張博認為，土地拍賣延期或暫停，更大程度上是對土地拍賣政策的調整和完善，并強調要在細節上深化房地產的聯動調控機制，即地價本身與房價之間的傳導度，為房企留下合理的利潤空間，同時保證工程質量。
天津大幅下調保險費率上限
日前，天津市規劃和自然資源局發布公告稱，第二批61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告時間延長至2021年8月31日，掛牌起始時間統一調整為2021年9月1日9333.6萬，掛牌結束時間統一調整為2021年9月10日此前，上市截止日期為8月11日至8月20日，但這次推遲了20天
天津本次延期公告調整了61宗建設用地最高限價，大部分土地最高限價下跌據中智研究院統計，天津市第二批集中土地出讓的溢價率控制在15%以內，而規則修訂前設定的溢價率高達50%據《華夏時報》記者了解，天津首次集中供地最高溢價率達到48.76%土地拍賣規則修訂后，單一住宅用地達到最高限價后，以抽簽方式確定競得人，具體抽簽時間和操作程序另行通知
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，天津延長供地時間與之前深圳暫停第二輪供地有很多相似之處目前，土地市場的基調仍然是穩定地價，而不是防范地方城市的過冷風險基于此，應從穩定地價的角度進行土地供應的調整此前，一些城市的調控政策也提到了對溢價率的控制
同時，嚴躍進認為，延長天津土地供應時間將提高房企購買土地的門檻或者體現在三個方面首先，房企拿地有限購的說法比如非開發企業不得進入住宅市場拿地第二，在聯合征地過程中，房企的份額要超過50%第三，房地產企業征地資金必須滿足投資與銷售比例低于40%的紅線類似的規定也會使得地方政府的土地供應工作需要調整，否則符合征地條件的企業數量會明顯減少
「此外，具競爭力的質素已成為新地塊的重要限制從此前的國務院會議和住房和城鄉建設部的政策聲明來看，優化調整土地拍賣規則，學習北京模式，成為今年二次集中供地需要關注的地方預計在不久的將來，各類城市都需要在學習北京模式方面付出巨大的努力北京模式主要體現在競爭質量限制性條款的增加在競爭質量的要求下，房企對宗地調研的要求也大幅提升嚴躍進說
日前，惠州市公共資源交易中心發布公告稱，根據委托方惠州市自然資源局《關于中止惠城區馬安新群上寮JD10—01，JD10—03地塊國有建設用地使用權掛牌出讓的函》的要求，土地價格聯動措施需要完善，上述土地網上掛牌出讓暫時中止，待價格聯動措施完善后將恢復掛牌出讓。
日前，天津延期公告發布的第二天，青島市自然資源和規劃局
短時間內，許多城市的第二次集中土地拍賣暫停或推遲，一些城市停止了部分地塊的土地拍賣進程張博認為，一方面，土地出讓過程中嚴格控制起始價和溢價率上限，房企在征地階段可以清楚地知道未來的房價上限，提前考慮利潤率，從而在征地時更加理性另一方面，我們也吸取過去只控制房價而忽視質量的做法，加強對房屋質量的監管，在轉讓時對建筑質量給出明確要求，以保證房企的合理利潤和房屋質量
兩集中城市需要調整費率上限嗎。
據韓毅智庫統計，2021年深，津，青三地初始供地平均溢價率分別達到23%，11%，1%天津，青島平均費率較2020年分別上漲7%和1%，深圳平均費率較2020年下降1%2021年天津和深圳首次集中供地最高地價分別為44.76%和44.96%
在這三個城市中，青島的平均溢價率較低如果說前兩個城市調整溢價率，穩定地價是調控目標，那么青島的土地拍賣為什么叫暫停
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，第二次土地拍賣的目的不是因為地價率低，而是因為整個土地供應規則正在調整調整背后的邏輯是優化土地供應規則，落實穩地價機制第一批土地供應的規模確實比去年上半年同期有所增加可是，地板價格繼續上漲低溢價率并不意味著底價低如果扣除凈分配，價格可能會高于綜合銷售底價
李說:青島第一輪供地出現了地王扣除分配后，出現了地王這是停止的根本原因停止后，各地可根據國家要求重新建立土地流轉模式，方可進行土地二次流轉
根據嚴躍進的分析，青島絕對不是單純的打壓地價青島的土地市場表現仍然較弱，但仍然存在雙重集中供地，不能單純從土地市場來看此外，其背后的改革包括建立房價與地價的聯動機制青島的地價相對便宜不熱，但也要思考未來房價預期和有競爭力的質量問題，所以不能完全從土地市場來看待這個政策
全可以起來的。
億翰智庫認為，集中供地的初衷仍然在于穩地價和穩預期，而部分城市首次集中供地的火爆則與中央實現三穩政策目標相悖，因此幾個城市紛紛推遲第二次集中供地，為政策打補丁，在保證土地能夠順利出售的情況下，避免土地市場出現過熱的局面，實現地價的基本穩定，以落實房住不炒。
嚴躍進認為，各地溢價率的上限將有調整，兩集中供地城市預計都會調整溢價率的上限，進一步促進第二輪拍地過程中地價的穩定。
張波則認為，從各地中止土拍來看，更大程度是對土拍政策進行調整和完善，不只從單一限地價上做文章，強調更細致深化房地聯動調控機制，即地價本身和房價之間的傳導性，給房企留出合理利潤空間，保障項目品質通過建立房地聯動機制，強化購地企業資格審查，保障房地產市場健康發展
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