中指研究院發布《2022中國產業新城運營商評價研究報告》（以下簡稱《報告》），產業園區公募REITs營業收入基本或超額完成預期，凈利潤指標表現突出。據報告，這主要是因為企業和機構客戶以及高凈值客戶對于另類資產的配合需求日益提升，同時實體經濟的發展產生了大量的私募股權、私募債券、實物資產的投資需求。

REITs的火爆程度可見一斑，當然，REITs也受到了銀行系青睞，隨著公募REITs產品開始陸續進場，這為銀行理財在另類投資中開辟了一片新的天地。2021年7月2日，光大理財首款公募REITs“固收+”產品——“陽光金24M增利2號”正式成立，這也是其首次將公募REITs納入投資范圍。在“陽光金24M增利2號”正式成立后，光大理財在接受南財理財通課題組采訪時透露，目前光大理財常規的中長期限“固收+”產品也基本都把公募REITs納入投資范圍。2021年11月4日，光大理財首款專注于基礎設施公募REITs投資的權益類理財產品——“陽光紅基礎設施公募REITs優選1期”問世，引來市場關注。

此外，對于光大理財而言，另類資產是未來布局的重要方向。當前光大理財針對ABS、RMBS、REITs等創新資產設立了專門的投研團隊，以此來構建另類資產的投資能力。

與基金公司相比，銀行理財公司做REITs業務的資源稟賦更有優勢。REITs的底層是非標資產，銀行理財子公司對非標資產遠比基金公司更為熟悉。而當前我國的大型不動產、大型基礎設施建設、能源資產，主體仍是大型企業，依托母行強大的客戶基礎，銀行理財公司是最靠近企業和基礎資產的資管公司。

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