中指研究院發(fā)布《2022中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告》（以下簡稱《報告》），產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs營業(yè)收入基本或超額完成預(yù)期，凈利潤指標(biāo)表現(xiàn)突出。據(jù)報告，這主要是因為企業(yè)和機構(gòu)客戶以及高凈值客戶對于另類資產(chǎn)的配合需求日益提升，同時實體經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了大量的私募股權(quán)、私募債券、實物資產(chǎn)的投資需求。

REITs的火爆程度可見一斑，當(dāng)然，REITs也受到了銀行系青睞，隨著公募REITs產(chǎn)品開始陸續(xù)進場，這為銀行理財在另類投資中開辟了一片新的天地。2021年7月2日，光大理財首款公募REITs“固收+”產(chǎn)品——“陽光金24M增利2號”正式成立，這也是其首次將公募REITs納入投資范圍。在“陽光金24M增利2號”正式成立后，光大理財在接受南財理財通課題組采訪時透露，目前光大理財常規(guī)的中長期限“固收+”產(chǎn)品也基本都把公募REITs納入投資范圍。2021年11月4日，光大理財首款專注于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資的權(quán)益類理財產(chǎn)品——“陽光紅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs優(yōu)選1期”問世，引來市場關(guān)注。

此外，對于光大理財而言，另類資產(chǎn)是未來布局的重要方向。當(dāng)前光大理財針對ABS、RMBS、REITs等創(chuàng)新資產(chǎn)設(shè)立了專門的投研團隊，以此來構(gòu)建另類資產(chǎn)的投資能力。

與基金公司相比，銀行理財公司做REITs業(yè)務(wù)的資源稟賦更有優(yōu)勢。REITs的底層是非標(biāo)資產(chǎn)，銀行理財子公司對非標(biāo)資產(chǎn)遠(yuǎn)比基金公司更為熟悉。而當(dāng)前我國的大型不動產(chǎn)、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、能源資產(chǎn)，主體仍是大型企業(yè)，依托母行強大的客戶基礎(chǔ)，銀行理財公司是最靠近企業(yè)和基礎(chǔ)資產(chǎn)的資管公司。

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