日前，南京土地市場網發布《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》。

按照地塊出讓公告，今年首批集中供應20幅地塊中19幅為涉宅地塊，1幅為商辦地塊，且地塊均位居主城，江北新區，浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區。

按照出讓條件，本批次出讓地塊按限房價，定品質，競地價方式出讓，所建普通商品住宅銷售均價不得超過核定價格，最高銷售單價不得超過售價均價的110%。

具體來看，20幅地塊中，商品住房銷售均價最高的是NO.2022G02地塊以及NO.2022G03地塊，兩幅地塊的銷售均價同為45800元/平方米。

其中，NO.2022G02地塊為秦淮區南部新城不動產檔案館以南，明賢路以西地塊，該地塊四至范圍東至明賢路，南至特色街巷，西至柴園北路，北至南京市不動產檔案館地塊出讓面積14564.2平方米，地塊性質為Rb商住混合用地按照出讓條件，該地塊起始價為8.2億元，最高限價9.3億元，競買保證金為1.64億元，商品住房銷售均價45800元/平方米從該批次地塊出讓的保證金比例來看，已下調至起始總價的20%

NO.2022G03地塊則為秦淮區光華路街道石楊路以南，鄭和外校小學部以西地塊，該地塊四至范圍東至現狀，南至運糧河，西至現狀，北至石楊路地塊出讓面積為62595.04平方米，地塊性質為R21住宅用地Aa居住社區中心按照出讓條件，該地塊起始價16.6億元，最高限價18.9億元，競買保證金3.32億元，商品住房銷售均價45800元/平方米

商品住房銷售均價最低的為NO.新區2022G01地塊該地塊為江北新區山潘街地塊，地塊四至范圍東至山潘二路，南至通潘路，西至山潘一路，北至葛關路地塊出讓面積21575.37平方米，地塊性質為R2二類居住用地按照出讓條件，該地塊起始價為4.68億元，最高限價5.36億元，競買保證金9360萬元，商品住房銷售均價19520元/平方米

20幅地塊中起始價最高的地塊為NO.2022G05該地塊為雨花臺區鐵心橋街道橫一路以北，迎江路以西地塊，地塊四至范圍東至迎江路，南至橫一路，西至鳳翔路，北至鳳翔路，地塊出讓面積34941.34平方米，地塊性質為R2二類居住用地按照出讓條件，該地塊起始價24億元，最高限價27.5億元，競買保證金4.8億元，商品住房銷售均價39000元/平方米

值得一提的是，南京本次供地規則較之前有所放松20幅地塊中，僅NO.2022G03地塊要求最低配建租賃住房面積5000平方米按照地塊要求，該地塊的A分區為單身職工公寓和居住社區中心用地，不得配建酒店式公寓其中配建的租賃住房，由競得人建成后自持

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，本次除G03地塊，其余地塊均取消租賃住房的配建要求，改由各區選定地塊后進行集中建設，這樣一來，既保障了城市租賃住房的供應，也在一定程度上減少房企開發成本。

關榮雪表示，在去年市場調控趨嚴加之融資端收緊，樓市去化較顯乏力等影響下，房企資金壓力有目共睹，加之今年房企的到期債務仍然較多，資金流動性仍較緊張，進而在拿地方面更是持謹慎理性態度，南京本次供地規則較之前有所放松，向房企示好態度明顯。在韓國大型超市，五花肉售價為每公斤4萬韓元，一公斤牛肉價格大概20萬韓元(約合人民幣1090元)。

另外值得一提的是，本次的公告中，并未出現同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%的規定中指研究院土地事業部分析師殷玉軒指出，該規定的初衷本是為了防止一家做大，防止壟斷，從而導致房價虛高本次將該規定拿掉，無疑是為了讓更有實力的企業進入南京房地產市場掃除障礙

同時，該批次地塊適當提高了地塊的房地價差，殷玉軒認為，這使企業的利潤空間進一步增加以回爐地塊江寧區江寧高新區吉印大道以南，麗澤路以東地塊為例，去年第三批次時該地塊的起拍價為14億元，本次在未改變其他條件的情況下，起拍價調整為13.5億元，起始價直降5000萬元

關榮雪認為，整體來看南京本次供地較為穩健，較契合當前市場環境與房企狀態，加推優質地塊疊加規則適度放松，將在一定程度上增強房企拿地意愿，而且當前也有不少有補倉需求的房企，預計南京今年首輪地塊成交情況較為可觀，競拍熱度或將不小。根據央視的《今日亞洲》報道，近期，受全國物流危機影響，韓國牛肉和五花肉價格暴漲。

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