西班牙《經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)》1月14日文章，原題:房子是用來住的，不是用來炒的——中國房地產(chǎn)中介擠泡沫中國政府主張房子是用來住的，不是用來炒的，相關(guān)政策似乎將繼續(xù)推進(jìn)在這些政策的背后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨新情況，其中包括房地產(chǎn)中介及其員工，如果想要繼續(xù)從事該行業(yè)，現(xiàn)在必須適應(yīng)變化

對深圳資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王松陽來說，2021年開年業(yè)績不錯(cuò)，正如中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢一樣，他對未來充滿期望鑒于整體氛圍和業(yè)務(wù)的發(fā)展，王和一些同事離開了這座繁華的華南大都市，前往西南大城市成都，在那里建立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司但看似充滿豐厚收益的項(xiàng)目卻在當(dāng)年10月停止了運(yùn)作王介紹說:2021年下半年，成都近一半的中介機(jī)構(gòu)被合并或關(guān)閉

中國強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場在2021年下半年出現(xiàn)下滑根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年10月，中國百強(qiáng)房企銷售額同比下降24.9%，11月跌幅擴(kuò)大至 28.3%

銷售下滑沖擊了長期以來被視為中國房地產(chǎn)行業(yè)晴雨表的中介機(jī)構(gòu)交易量的下降意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的大幅減少西安某房地產(chǎn)中介的經(jīng)理透露，該市過去有約3000家中介，從業(yè)人員約4.3萬名現(xiàn)在，大約15%的機(jī)構(gòu)已經(jīng)關(guān)閉，中介人員只剩約3萬名

伴隨著市場降溫，中介公司被迫改變經(jīng)營方式一些中介機(jī)構(gòu)凍結(jié)了應(yīng)屆畢業(yè)生招聘，暫停開設(shè)新分支機(jī)構(gòu)

一些城市正試圖改變房地產(chǎn)中介的工作模式2021年11月，深圳推出了新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，引入了單邊代理模式在中國目前的模式下，允許單一中介同時(shí)代理買方和賣方可是，中介的傭金與房產(chǎn)的成交價(jià)掛鉤，通常有動(dòng)機(jī)與賣方合謀人為地提高成交價(jià)格因此，中介通常被認(rèn)為始終站在房產(chǎn)賣家的一邊，并不真正代表買方

因此，一些行業(yè)專家認(rèn)為深圳的模式可能是房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的未來通過在交易中僅代表其中一方，中介的工作將更像律師:盡最大努力維護(hù)客戶的利益不過，有專家警告稱，中國的房地產(chǎn)市場還沒有成熟到代理商可以僅代表交易的一方但另一方面，作為穩(wěn)定房價(jià)的一種方式，深圳模式值得嘗試

今年8月，杭州市住保房管局向該市各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信息發(fā)布的通知》(下稱《通知》)，其明確不得發(fā)布“背離‘房住不炒’定位”等6類信息。

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