提及物流地產(chǎn)數(shù)據(jù)，有人陌生也有人愁，在電商發(fā)展勢頭迅猛的大環(huán)境下，物流地產(chǎn)的發(fā)展也被牽動，長期以來，我國物流地產(chǎn)一直呈現(xiàn)著一超多強的局面，其中外資占了很大的主導(dǎo)作用，而今，隨著電商的發(fā)展，國內(nèi)很多資本也開始往物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，因此，物流地產(chǎn)數(shù)據(jù)的規(guī)范化亟需加強，臻量作為中國首個房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)數(shù)字化資管SaaS平臺，將帶來全新的數(shù)字評估科技，開創(chuàng)智慧資管時代。

剛剛過去的雙十一再創(chuàng)新高，總成交額高達9651.2億元。龐大的數(shù)據(jù)背后，不僅意味著電商行業(yè)的發(fā)展快速，也意味著行業(yè)升級的壓力越發(fā)增大。消費升級自然對物流倉儲精細化管理的需求提高，由此出現(xiàn)了區(qū)分溫度、潔凈度、坡道倉、冷鏈倉儲、全自動分發(fā)等高標(biāo)準(zhǔn)打造的倉庫，而物流高標(biāo)庫市場出色的租賃表現(xiàn)也致使物流領(lǐng)域的投資熱情高漲。臻量，作為仲量聯(lián)行推出的中國首個全業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)化資管SaaS平臺，不僅能夠進行物流地產(chǎn)數(shù)據(jù)的集中收集整合，更可以幫助物流市場參與者實現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理。

10月12日，臻量平臺上線當(dāng)天即開放了物流高標(biāo)庫行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，也意在與行業(yè)各方探討合作。依托于仲量聯(lián)行10多年的評估咨詢業(yè)務(wù)積累，臻量的物流數(shù)據(jù)庫覆蓋了中國79座城市，約7200萬平方米的物流資產(chǎn)，占市場總量的70%左右。其中主要包含城市宏觀及物流行業(yè)數(shù)據(jù)、高標(biāo)倉儲總量、平均租金、空置率、資本化率等物流地產(chǎn)數(shù)據(jù)評估參數(shù)。

熊建平表示，租賃結(jié)構(gòu)顯著影響著物流高標(biāo)庫的投資收益率，關(guān)鍵在于租賃方能否覆蓋所在區(qū)域的市場需求。另外，鎖定現(xiàn)在及未來的物流樞紐區(qū)域也是提升物流資產(chǎn)投資收益率的重要方法。臻量也希望通過其所提供的數(shù)據(jù)服務(wù)為用戶發(fā)掘物流樞紐等重要節(jié)點，幫助用戶節(jié)約運營成本，提高運營效率。未來，臻量也會與高德地圖合作，為市場提供多層次的物流地產(chǎn)數(shù)據(jù)指導(dǎo)。

在平臺不斷的更新迭代中，臻量還將上線數(shù)字化租約管理與城市地圖兩個新功能。前者標(biāo)志著臻量平臺正積極打造投、管、運三大資產(chǎn)管理環(huán)節(jié)，為資管團隊提供真正互聯(lián)互通的一站式資管解決方案；而后者也將幫助資管團隊進行市場分析、對標(biāo)案例對比，決策投資分析、商業(yè)預(yù)測，從而提升業(yè)務(wù)決策效率與營收表現(xiàn)。

可以預(yù)測，物流地產(chǎn)的發(fā)展遠不止于此，各方勢力也在紛紛涌入，未來在資本與電商的雙重推動下，行業(yè)競爭壓力會越來越大，因此，提前打好基礎(chǔ)，鞏固自身實力，借助臻量在物流地產(chǎn)數(shù)據(jù)上的幫助，擴大規(guī)模，提高自身服務(wù)水平，才能應(yīng)對隨時升級轉(zhuǎn)型的要求。

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