碧桂園服務9月20日晚間發(fā)布公告稱，9月20日，碧桂園物業(yè)香港與R&F物業(yè)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以不超過100億元收購R&F物業(yè)全資附屬公司富良環(huán)球，并間接收購富良環(huán)球持有的各目標公司100%股權(quán)。

同日，R&F物業(yè)宣布，執(zhí)行董事李思廉及主要股東張莉已與R&F物業(yè)及其附屬公司溝通，將為R&F物業(yè)及其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預計將于未來一至兩個月內(nèi)完成該公司預計9月21日將獲得約24億港元

綜合凈資產(chǎn)值約4.28億元。

富環(huán)球截至2021年6月30日未經(jīng)審計的合并凈資產(chǎn)值約為4.28億元。

R&F物業(yè)位列2021中國物業(yè)服務企業(yè)100強第11位截至2020年12月31日，R&F物業(yè)管理的552個項目位于102個城市，總建筑面積6940萬平方米，其中住宅物業(yè)5810萬平方米，商業(yè)物業(yè)1120萬平方米

收購完成后，碧桂園服務及其附屬公司將持有富良環(huán)球100%股權(quán)及間接持有各目標公司100%股權(quán)，其業(yè)績，資產(chǎn)及負債將綜合計入本集團賬目。

R&F物業(yè)承諾，富良環(huán)球2021年經(jīng)審計的扣非歸母凈利潤不低于5億元，會計收入不低于42億元截至2021年12月31日，其管理面積不低于8600萬平方米，總承包面積不低于1.27億平方米

根據(jù)R&F物業(yè)此前披露的招股書，2020年公司營業(yè)收入為25.97億元，稅后利潤為2.4億元。

購買代價將由香港碧桂園物業(yè)分兩個階段以現(xiàn)金支付第一階段涉及70億元，分為三個階段:第一階段20億元，第二階段30億元，第三階段20億元第二階段是指30億元的第四階段雙方已于9月17日在監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶，碧桂園物業(yè)香港已存入首期對價

碧桂園服務指出，此次收購將補充集團業(yè)務，為集團強化特定區(qū)域優(yōu)勢，進一步擴大集團業(yè)務規(guī)模和覆蓋面，提高公司在該區(qū)域的規(guī)模經(jīng)濟效應，促進集團商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展此次收購將提升集團在市場上的影響力和競爭力，有助于集團的長期穩(wěn)定發(fā)展，穩(wěn)定集團在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位

公開資料顯示，截至2021年6月底，碧桂園服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米，位居行業(yè)第一。

獲得大股東的資金支持。

同日，R&F物業(yè)宣布，執(zhí)行董事李思廉及主要股東張莉已與R&F物業(yè)及其附屬公司溝通，將為R&F物業(yè)及其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預計將于未來一至兩個月內(nèi)完成該公司預計9月21日將獲得約24億港元

公開資料顯示，李思廉及張力維R&F物業(yè)的大股東與R&F物業(yè)并無股權(quán)關(guān)系也就是說，R&F物業(yè)是李思廉，張莉作為大股東的個人資產(chǎn)，與R&F物業(yè)沒有直接關(guān)系

公告稱，大股東提供資金支持后，根據(jù)可動用現(xiàn)金，預計短期內(nèi)有足夠資金償還到期債務在收到股東資金，預留利息及其他財務費用后，R&F物業(yè)及其附屬公司將考慮根據(jù)當前市場價格，利息節(jié)省及到期日購回長期票據(jù)

根據(jù)R&F物業(yè)公告，截至上半年，集團擁有投資性物業(yè)資產(chǎn)約351億元，酒店資產(chǎn)賬面價值約332億元。酒店資產(chǎn)的市值約為460億余

R&F地產(chǎn)董事長李思廉曾透露，包括酒店在內(nèi)的所有已建租賃物業(yè)都可以出售，目前正在努力出售可是，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的談判通常較慢，這也涉及一些公司重組和稅收安排除了促進去庫存化，還將通過債務結(jié)構(gòu)調(diào)整和投資性房產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流和債務減免

根據(jù)R&F物業(yè)的目標，三條紅線將在2021年降至黃檔。

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