海珠區土拍市場，又上了一個臺階。
9月11日15點30分，海珠區上涌果樹公園北側地塊搖號結果出爐，中海幸運中標，成為今年廣州第10宗搖號涉宅地塊。
15家實力房企報名參拍，經歷85輪的拉鋸戰，足以說明海珠區的區位價值。
截圖來源：廣州公共資源交易中心
這個結果，一點都不讓人感到意外。
隨著珠江前航道和北中軸的土地開發殆盡，中軸南移，后航道時代的到來已是必然。
珠江后航道航拍圖
集合 “半壁廣州”先進生產力集群的琶洲，與中山大學所在的中大國際創新谷聯動， “CBD+CTD”雙核驅動，遠比當年單打獨斗起家的珠江新城更具爆發力。
海珠擁有了與天河同臺競技的資本，資金自然聞風而至。
一方面，據廣州中原研究發展部數據，2022年海珠區成交均價高達91091元/㎡，比天河高出2萬+/平，同比上漲30%，漲幅全市第一。
成交套均總價則為1314萬/套，超越越秀和天河，拿下全市冠軍。
2022年廣州房價地圖，圖源：廣州中原研究發展部
另一方面，今年海珠的新房供應，起步總價在900萬元以上。
數據不會騙人，隨著迭代威力的進一步爆發，海珠的潛力還遠沒有到頂，實力不可估量。
重金造"新教育強區"
海珠教育再升級
相較于樓市的強勁表現，海珠教育的提升空間仍然很大，抓住城市更新的歷史機遇，積極引進優質教育品牌是首要任務。
如今，海珠公辦教育“西強東弱”的格局依然明顯，區屬公立名校5中、6中、南武等，只能列入廣州的第二、三梯隊。
民辦強校中大附小、中大附中雖已改為公辦學校，但均未招收海珠地段生。
圖源：海珠區教育局
珠光·海珠新城適時解海珠教育之所急，啟動珠光·海珠新城教育片區建設工程，將充分吸收和借鑒清華附中先進的辦學理念、成功的辦學經驗、豐富的課程資源，彌補了海珠缺乏頂級教育的短板，也將擴容廣州優質教育版圖。
學校效果圖
首先是，項目規劃打造14所學校，涵蓋1所高中，2所初中，5所小學、6所幼兒園。
幼小初高優質教育“不斷層”，緩解了海珠學位的缺口問題，也推動了教育資源的公平化。
3-18歲菁英教育，在家門口就能實現。說實話，教育資源這么豐富，放眼廣州也是難得。
珠光·海珠新城規劃學校分布圖
其次是，珠光·海珠新城耗資了小1億，引入清華附中教育，打造海珠基礎教育特色發展新高地，將引領海珠瀝滘板塊，成為海珠乃至廣州的教育“領頭羊”。
其中，1所完全中學（初中+高中）、1所九年制學校（小學+初中）、2所小學與原清華附中團隊合作辦學，覆蓋12年教育。
說到清華附中，那可大有來頭，民間不成文評價——“神學院”。
清華附中實景圖，圖源：官網
近年來，學校高考成績不斷創新高。近五年該校平均每年100余人考入清華、北大，每年約80人考入世界知名大學留學，各項表現連續20年穩居全國優秀中學前十名。（數據來源：清華附中灣區學校）
圖源：清華大學附屬中學公眾號
目光拉回項目，學校的教學團隊，可謂“星光熠熠”。
國家督學、清華附中原校長、清華大學教授、博士生導師王殿軍擔任海珠新城教育片區內的總校長。
他將帶領具有清華附中基因的高水平教師和專家團隊，應用清華附中先進的辦學理念、管理經驗，創辦像清華附中一樣的優質學校。
吶，看見了沒，這相當于親兒子級別了。
清華附中原校長、海珠新城教育片區的“總校長”王殿軍
同時，學校在自身的硬件上也是高標準打造。
學校的整體設計交由首屆“梁思成建筑獎”獲得者何鏡堂院士團隊操刀，王殿軍校長團隊專家已提前介入設計規劃環節，強強聯手，足夠硬核。
此前，瀝滘片區學校聘任發布會上，原清華附中校長王殿軍為瀝滘片區四所學校命名，清澤小學、清荷小學、清瀾學校（九年制學校）、清嶺中學（完全中學），均冠以“清”字。
學校設計效果圖，以實際交付為準
做一個大膽的設想：有“清華系”教育資源的加持，瀝滘出成績，只能說是時間的問題而已。
入手信號已至
珠光助力教師置業
隨著優質教育資源落地，珠光·海珠新城不僅吸引海珠本地改善買家，還有來自天河的高端購買力，甚至整個廣州重視教育的實力買家也將為之而來。
近期，「認房不認貸」、「降存量房貸利率」、「首套首付2成，二套3成」，三重樓市大招齊發，友好政策支持購房者的置業需求。
官方政策給力，珠光也不落后。
在"金九"這個黃金時段、教師節前后，項目為減輕教師購房者置業負擔，推出「金秋教師專場活動」（截止日期：10.31），拿出內部最低團購價，給予教師群體一個輕松“上車”的機會。
據悉，已有不少海珠教育局工會系統內人士；中山大學、廣東財經大學、廣東金融學院、廣東藥科大學、仲愷農業工程大學等高校教授；以及海珠、天河中小學教師聞風而至，可以說是“瘋狂暗示”。
比如，小編一位有置換需求的粉絲，住在客村，目前在珠江新城當教師，手上有100多萬現金，需要置換3房或以上。
這個預算，以前只能買市區二手房，如今參與團購活動后，也可在珠光·海珠新城買到三房戶型。
在剛剛過去的周末，小編陪著這位客戶實地參觀項目，發現有著相同想法的老師們不在少數，現場來看房的買家很多。
現場人氣圖
在項目里，我們隨機采訪了幾個老師，除了性價比之外，他們買房還注重以下幾點。
老師A：她關注“項目的教育”。她認為教育，跟產業發展一樣，講究“頭羊”效應。自己作為受教育程度相對高的一批人，希望下一代擁有好的教育資源。
老師B：她更重視“安靜舒適的居住環境”，由于工作性質需要長期從事備課、批閱等腦力勞動，希望擁有好的環境，讓自己更好地工作和休憩。
老師C：他看重“好區位和交通便捷”，因為教師的工作日程往往十分緊湊，節省在上班路上浪費的時間，可以將工作和家庭都兼顧到。
小編回訪老師粉絲，他在昨天已簽了購房合同。
據項目反饋，不少老師在現場參觀后，不到一周認購。
如此高的轉化率，也說明了項目優勢，確實突出。
新中軸區位+470萬㎡全能大城
首發舒居產品，所剩不多
當然，優質教育、高知圈層，只是珠光·海珠新城的過人優勢之一。
在居住環境上，項目比剛出讓的上涌果樹公園地塊，還更優秀一些，難怪很容易打動購房者。
① 中軸X江軸，廣州未來城市之核
項目位于中軸x江軸黃金交匯點，匯聚著廣州頂級資源的十字路口。
7條地鐵（已開通2號線、3號線、18號線，規劃中19、24、26、廣佛延長線）+ 3條跨江大橋（番禺大橋、新光大橋、洛溪大橋）+3條快速路（華南快速、新光快速、廣州大道）+2條隧道（規劃中），15分鐘到達珠江新城、金融城、琶洲，妥妥的黃金交通中心。
② 萬畝城央生態謐境，圍合宜居凈土
項目距離珠江約350米，僅一路之隔，且南向望江，本就全市罕見。
同時，與全球最大城央濕地、廣州綠肺之一——約1100萬㎡海珠國家濕地公園，直線相距僅約80米，將極致生活體驗同時發揮得淋漓盡致。
海珠濕地公園，圖源：海珠濕地
③ 連片開發，470萬方全能大城
珠光對項目的定位是超百萬方微型城市，打造一座集生態、商務、教育、宜居于一體的470萬㎡的全能大城。
項目實景圖
其中，超222萬㎡規劃世界濱水商業，打造購物中心、文化街區，對標深圳萬象城、成都太古里。
項目效果圖，實際以建設為準
優越的區位、便捷的交通、頂級生態環境、少有的大體量社區等，珠光·海珠新城對改善人士的生活需求，拿捏得甚是到位。
目前，項目推出首開的悅湖璽組團，在售建面約95-140㎡三四房，實用率高，可快速收樓入住（1-4棟交付日期為2024.4.30、5-6棟交付日期為2024.12.30）。
據了解，所剩房源并不多，今年后期項目還有多次推貨安排，價格方面或許也會有調整。
悅湖璽組團戶型圖
隨著海珠接連拍出高價地，聰明如你肯定知道這意味著什么。
珠光·海珠新城著力打造海珠教育新的“增長極”，以高標準推進清華附中這樣的優質學校建設，讓這個片區成為海珠區乃至廣州基礎教育建設的新地標。
而首期組團尚有優質可選房源，可算是市面上少有的好項目。
有興趣的親們務必抓緊時間前往參觀，項目的美妙，只有親身體會，才能品味。
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