2023年7月1日，西安高新區(qū)科技路上又一超高層正式封頂。也就在同一時期，“東塔”超高層公寓已迎來交付。

至此，西安迄今為止高度最高“雙子塔”公寓誕生。作為曾經(jīng)“西安第一爆”，這個“高新原點”區(qū)位的超高層集群，在國資背景的陜西地建房地產(chǎn)集團入手后，又將帶來怎樣的城市影響力？

變化：新的城市聚焦點

地建環(huán)球中心“西塔”T3超高層封頂，以及同時期“東塔”T4的首批交付，成為這座超大綜合體坐標的全新時刻。

要知道，超高建筑自身有著超長開發(fā)周期。所以，它面臨著多個市場變化周期，難度超越常規(guī)。從行業(yè)角度出發(fā)，該項目可謂是“一波三折”：從最早的邦恩德資本到知名房企藍城，再到如今的國資企業(yè)。

作為“西安第一爆”，其前身是118米高的金花大廈（也是當時國內(nèi)高度最高的建筑爆破）。這個城市重心地段，任何開發(fā)都是矚目焦點。

在這個過程中，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大變局，“大洗牌”仍在持續(xù)。此時，開發(fā)主體的頻繁“易主”，不可避免將影響正常開發(fā)。因此，今年二月陜西地建房地產(chǎn)集團低調(diào)簽約接手，一時在業(yè)界引發(fā)了巨大討論。

陜西地建房地產(chǎn)集團的實力也逐步為人所知，它是省管國有大型企業(yè)陜西地建集團在三大主業(yè)——土地管理業(yè)、生態(tài)地產(chǎn)、現(xiàn)代酒店業(yè)中，生態(tài)地產(chǎn)板塊的主力軍。

這些變化，這也折射出當下市場的一個趨勢：

高負債和高杠桿模式已經(jīng)過去，相對穩(wěn)健的央國企，開始站上房地產(chǎn)行業(yè)的舞臺中央。一個非常清晰的現(xiàn)實：這次陜西地建房地產(chǎn)集團的接手，將發(fā)揮國資企業(yè)在資金投入和后期交付等方面強大保障。

對一個多次易手的超大型項目來說，在當下市場環(huán)境下，最好的承諾和回答就是“結(jié)果導向”。簡單來說，就是“別看廣告看療效”。

從項目開發(fā)上來看，陜西地建房地產(chǎn)集團兌現(xiàn)了“接盤即復工、入駐即續(xù)建”的承諾：制定倒計時工期，制定專班進行系統(tǒng)作業(yè)組織，投入大量資金和人力，扛起“保交樓、保交付”的國企擔當。

最大的考驗，就是讓幾百名業(yè)主滿意。這既是陜西地建房地產(chǎn)集團開發(fā)承諾的兌現(xiàn)，也是對地建在后續(xù)服務、交付標準和配套設施等方面的一次檢驗。

這一切，隨著長達八年圍擋打開而豁然開朗。

時代：高新“原點”新認知

超高層建筑集群的開發(fā)，有著地標性、規(guī)模性和多元性等特征。作為城市資源匯集中心，必然成為實力企業(yè)搶灘的“第一門戶”。

北京有CBD，上海有浦東新區(qū)，深圳有深圳灣……放眼任何大型城市，都有著代表城市發(fā)展的經(jīng)濟中心活力區(qū)。在西安，這里就是高新區(qū)。陜西地建房地產(chǎn)集團的入局，已體現(xiàn)其深耕西安的決心，從而決定著戰(zhàn)略布局。

作為中西部經(jīng)濟規(guī)模最大的科技園區(qū)，西安高新區(qū)GDP占全城已約30%。三十余年，構(gòu)筑出西安最完善、最齊全和最富活力的產(chǎn)業(yè)體系。高新一期就是發(fā)展“原點”——32年前，高新于此起步。

在經(jīng)歷數(shù)十年“1.0起步時代”后，進入“2.0高速發(fā)展時期”——贏得“一條科技路，半部高新史”說法。咖啡街區(qū)，則代表“3.0時代”——城市功能、空間構(gòu)造及產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的全面升級。

這里，可以清晰看到高新區(qū)的成長軌跡：“產(chǎn)業(yè)立身→城市擴張→經(jīng)濟中心→城市升級”的過程。

有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高新一期片區(qū)每平方公里產(chǎn)值超30多億。“畝產(chǎn)論英雄”，它其實就是“產(chǎn)業(yè)+市場”高度同頻。以穿越高新區(qū)的地鐵3號線和6號線為例，成為西安通勤人群的最密集線路。

盡管外圍新區(qū)擴張迅速，這里依舊是西安寫字樓、高端酒店、知名學校和購物中心等最密集區(qū)域之一。

比如酒店，片區(qū)云集了香格里拉、麗思卡爾頓、中晶華邑和即將籌開的高新JW萬豪等；商業(yè)方面，中大國際、世紀金花、金鷹百貨、大都薈和T11 Block；學校方面，分布著高校一小、二小和高新一中等。

具有活力和動能的城市，內(nèi)在驅(qū)動力是一切的根本。

從這個角度上來看，高新“原點”的更新和升級，就呈現(xiàn)兩個鮮明特點：一是向高度要空間，土地的稀缺必然推動向天空擴容；二是向內(nèi)容要升級，更強調(diào)文化、品質(zhì)及功能的綜合。

陜西地建房地產(chǎn)集團此次主導開發(fā)環(huán)球中心，無疑看到了這種可能性。

開發(fā)：重新升級中心區(qū)功能

城市活力之源在于產(chǎn)業(yè)和人群活力，從而推動空間更新以及生活方式的變化，國內(nèi)外多個城市綜合體發(fā)展經(jīng)驗也告訴我們：

綜合體不但為城市升級提供了有效解決方案，從長遠來看也提高了城市資源的利用效率，促進城市功能的完善。在某種程度上，“城中城”擁有有效的自我調(diào)節(jié)能力，能讓建筑和業(yè)態(tài)功能得到最大發(fā)揮。

因此，項目在規(guī)劃上反復考量——負責“操刀”的總建筑師任力之，曾帶領(lǐng)團隊主導設計上海中心、2015米蘭世博會中國企業(yè)館等建筑。

最終，規(guī)劃呈現(xiàn)一棟170米甲級寫字樓、兩棟180米超高層公寓和約6萬m2商業(yè)。這種體量，在任何城市中心片區(qū)都不多見。

作為高新發(fā)展的“原點”，這里聚集了大量的現(xiàn)代金融、服務和科研企業(yè)，一直都是西安重要的就業(yè)中心。地建·環(huán)球中心超甲級寫字樓，預計建成后將吸引數(shù)十家總部企業(yè)，預計容納就業(yè)人數(shù)5000余人。

“垂直森林”建筑群的重要特色，就是通過配套形成自身的“生態(tài)系統(tǒng)”。

自陜西地建房地產(chǎn)集團入局之后，投巨資對項目配套進行系統(tǒng)和全面的升級。尤其是“八大中心”新手筆，諸如管家、醫(yī)護、云端商務和休閑健身等配套，總面積達到驚人的九千平米。

在商業(yè)裙樓屋頂，地建·環(huán)球中心創(chuàng)造性將其打造城新的綠色公共客廳，六千平米大尺度在全西安也少見。

在商業(yè)中心方面，地建·環(huán)球中心對標SKP，融合家庭休閑、餐飲娛樂、精品購物等功能，致力于打造成西安的商業(yè)新標桿。

商業(yè)中心的開發(fā)和定位，陜西地建房地產(chǎn)集團已并先后與老佛爺百貨、K11等進行參考和洽談。同時，當寫字樓與商業(yè)裙樓一旦一體化，商業(yè)中心面積將超過8萬㎡，成為區(qū)域重要影響的商業(yè)中心之一。

由此看來，它不僅是在城市界面的提升上貢獻摩天樓天際線，更重要是各種業(yè)態(tài)功能的有機結(jié)合，激發(fā)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的向上活力。

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