近年來，隨著住房租賃市場跨入存量時代，專業(yè)長租機構(gòu)與投資機構(gòu)合作，正成為打造優(yōu)質(zhì)租住產(chǎn)品、推動租賃住房投資和證券化發(fā)展的新趨勢。日前，國內(nèi)領(lǐng)先的長租機構(gòu)自如與全球知名投資公司景順房地產(chǎn)宣布達成戰(zhàn)略合作，共同成立專注中國住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)管理平臺“星耀如景”，首個大型租賃住房項目落地北京石景山，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1500間，后續(xù)該項目將申請納入保障性租賃住房體系。

據(jù)了解，星耀如景作為新一代資產(chǎn)管理平臺，聚焦中國租賃住房的投資和管理，致力于成為全球機構(gòu)投資者在中國住房租賃市場資產(chǎn)投資和管理的首選平臺。

自如資管CEO、星耀如景負責人孟月表示，石景山項目作為北京近一年外資參與的最大單筆投資的租賃社區(qū)，將于2027年入市，為石景山區(qū)新市民群體提供品質(zhì)租住新選擇，星耀如景也將通過該項目，持續(xù)深耕國內(nèi)住房租賃市場。

（圖：星耀如景北京石景山項目效果圖）

生態(tài)、文脈與年輕化，星耀如景項目緣何落地石景山

石景山區(qū)作為北京城市西部發(fā)展的核心區(qū)域，聚集大量支柱及新興產(chǎn)業(yè)，包括航天航空、銀行保險產(chǎn)業(yè)園、AGI大模型產(chǎn)業(yè)、科幻產(chǎn)業(yè)等，擁有中關(guān)村科技園石景山園、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、北京銀行保險產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，吸引大量年輕人和新市民群體就業(yè)。但該地區(qū)租賃住房供給相對較少，且以老舊房為主，解決新市民群體高品質(zhì)住房需求與品質(zhì)化租賃住房供給之間的錯配問題，成為推動星耀如景項目落地石景山區(qū)的主要原因。

據(jù)了解，星耀如景石景山項目（以下簡稱“項目”）位于北京市石景山區(qū)古城西路，西臨石景山、永定河，毗鄰工業(yè)遺址公園、新安公園，公寓高層更可欣賞西山景致，豐富的自然資源成就了項目獨有的自然生態(tài)底色。

同時，項目緊鄰首鋼園，擁有悠久的工業(yè)歷史文脈。項目設(shè)計方案也從首鋼遺存的建筑元素中提取設(shè)計語言，源自天車軌道的白色金屬桁架，首鋼高爐同款工業(yè)裸露水泥灰配色，以及白色金屬網(wǎng)，內(nèi)院金屬雕塑景觀裝置等，通過色彩和光影的運用變化，在工業(yè)風的空間美學(xué)呈現(xiàn)中，傳承工業(yè)歷史的記憶。

（圖：星耀如景項目公共空間效果圖）

新首鋼園作為2022年北京冬奧會的場地之一，有著豐富多樣的運動景觀及設(shè)施，成就了該項目獨一無二的冬奧運動文化氛圍。項目周邊橫跨永定河的新首鋼大橋，更是北京騎行人群熱衷打卡的騎游目的地之一。為此，項目在公區(qū)大堂特別設(shè)置了騎行發(fā)燒友停車區(qū)、騎行起點空間打卡點，開放式的騎行大堂，為騎友們提供了開放式工具箱、騎行淋浴以及騎友蓄能和交流的空間，讓年輕潮流的騎行運動文化，成為社群藝術(shù)氛圍的主要色彩。

專業(yè)產(chǎn)品設(shè)計攜手成熟資產(chǎn)管理，打造最“潮”租住社區(qū)

公寓內(nèi)設(shè)置有時尚健身空間、社區(qū)寵物托管空間、生態(tài)+社群主題活動空間、共享儲物倉、共享廚房、自助超市等，充分滿足年輕人快節(jié)奏和全時段的便捷生活需求。戶外露臺被設(shè)計為涵蓋戶外健身、露天電影、戶外觀賞落日等全功能的“屋頂花園”，實現(xiàn)了戶外空間功能最大化。

設(shè)計采用自如心舍風格，通過對布局等的細節(jié)把控，實現(xiàn)更極致的空間利用。全封閉式陽臺、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，更致力于為租客提供高品質(zhì)、好服務(wù)、智能化的居住體驗。

（圖：星耀如景項目房源效果圖）

孟月表示，自如與景順房地產(chǎn)的“強強聯(lián)合”，“是整合了自如的高效運營管理能力與景順房地產(chǎn)的專業(yè)資產(chǎn)管理能力，通過聯(lián)合國內(nèi)外領(lǐng)先機構(gòu)、吸引國內(nèi)外資金長期投資的全新模式，培育更多優(yōu)質(zhì)租賃住房資產(chǎn)，驅(qū)動資產(chǎn)價值的高質(zhì)量增長，為國內(nèi)住房租賃市場的資產(chǎn)管理帶來新變化。”

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